Garage
Vår förening har 89 bilplatser, 6 MC-burar och 3 mopedplatser. Samtliga platser är f.n. uthyrda.
Önskar du ställa dig i kön för en garageplats, kontakta styrelsen.
Infart till och utfart från garaget
Infart sker från Tengdahlsgatan och utfart mot Nackagatan se kartsidan.
För att komma in och även ut ur garaget använder ni era brickor genom att lägga dem på läsaren.
Mellan 24:00 - 06:00 lägger ni även då brickan på läsaren och slår sedan in er kod för brickan samt avslutar med * (stjärna).
Användning av både bricka och kod har tillkommit för att vi har haft inbrott i garaget och vi vill förhindra att om en bricka tappas/blir stulen, så kan den inte användas natttetid utan kod.
Vid infart till vårt garage
Vid infart till vårt garage
På förekommen anledning ber vi alla som kör in i garaget efter en bil som redan står och ska köra in, inte kör för nära bilen som står före er.
En del kan vara tvungna att backa och då kan det hända att det kan uppstå en risk för en kollision.
(§) Det är inte tillåtet att överlåta eller låna ut/hyra ut garageplatsen i andra hand eller på annat sätt använda platsen.
(§) Det inte är tillåtet att förvara lösa brandfarliga saker i garaget, t.ex. K-sprit, bensin, lösningsmedel m.m.
(§) Det är inte heller tillåtet att parkera utanför den av dig hyrda platsen (se markering på golvet).
(§) Du är ansvarig för att obehöriga inte får tillträde till garaget.
(§) Kontrollera alltid att dörrarna går igen vid in- och utfart, innan du kör vidare.
(§) Visa hänsyn mot andra som befinner sig i garaget, kör sakta.
Vi städar garaget minst 1 gång/år. Detta meddelas i god tid innan. Garaget måste utrymmas för att städningen skall bli effektiv.
Ägaren till icke flyttade fordon får betala en avgift för extra städning.
Det kan ibland hända att garageporten ibland inte stängs ordentligt.
Om ni upptäcker att detta sker, så vänligen åtgärda detta genom att slå av och sätta på strömmen till garageporten.
Strömbrytare sitter bredvid styrskåpet.
Garageplatser
Vår garageavgift har sedan föreningen skapades bestått av den faktiska driftskostnaden för garaget dvs intäkter minus driftkostnader
plus ett påslag för att säkerställa att garaget i alla lägen genererar vinst. Vinsten berikar föreningens ekonomi och kommer alla medlemmar till godo.
Föreningens garage ger en subvention till samtliga lägenheter i brf Hammarby Strand med 56 sek (2025) per kvm lägenhetsyta.
Till exempel en lägenhet på 80 kvm får alltså en subvention på 373 sek per månad.
Enligt föreningens advokat så är en marknadsmässig avgift att jämföra ett garage i samma område med samma förutsättningar.
Styrelsen har INTE hittat något garage med samma förutsättningar som vårt i närområdet. Därav den absolut lägsta garagekostnaden i vårt närområde.
Nedan några exempel från vårt närområde;
Tullstugan har anlitat ett förvaltningsföretag för skötsel och administration av garaget, dessutom är garaget i en egen byggnad.
Kajplatsen har också förvaltningsföretag för skötsel och administration av garaget, dessutom har brf bekostat ladd-platser på samtliga garageplatser.
När lägenhetsavgiften justeras kommer även garageplatserna och extra förråden justeras med samma procenttal.
Elbilsuttag i garaget
Styrelsens policy är att installation av laddstation helt ska bekostas av de som önskar denna. Föreningen står varken för kostnaden för installation av laddstation eller merkostnader för elleverans fram till uttag. Dessa kostnader bekostas av den som disponerar ett uttag.
Föreningen anlitar fr.o.m. 2026-03-01 Laddaccess för uthyrning av laddplatser i föreningens garage.
Laddaccess ansvarar för installation av nya laddstationer samt drift, service, support, laddoptimering/laddbalansering för samtliga laddstationer i föreningens garage.
Dessutom installeras för nya laddare en ny elförsörjningen (3-fasmatning) för att erhålla en mer optimal laddinfrastruktur.
Tecknande av hyresavtal med Laddaccess kräver att den bostadsrättsinnehavare som önskar hyra en laddstation har tecknat ett hyresavtal för via kölista tilldelad garageplats.
Hyresavtal
För varje laddplats kommer ett hyresavtal att upprättas mellan leverantören och bostadsrättsinnehavaren. Detta hyresavtal är endast giltigt för den tilldelade garageplatsen.
Hyreskostnad: 400 kr/mån. Avgift för förbrukning tillkommer, se nedan.
Startavgift: 1500 kr, men mellan 2026-03-01 - 2026-08-31 är startavgiften rabatterad till 750 kr.
Avtal: 6 månaders bindningstid med 2 månaders uppsägningstid.
Avgift för förbrukning
1 april - 31 oktober: 1,80 Kr/kWh
1 november - 31 mars : 1,95 kr/kWh höglast kl 06-22
1,80 kr/kWh låglast kl 22-06
Observera att detta är de belopp som gäller i dagsläget (2026-04-01).
Eventuella ändringar som berör nätkostnader, skatter och producentkostnader kan komma att påverka avgifterna.
Beställning och installation
Bostadsrättsinnehavare som önskar tillgång till laddplats i föreningens garage för den garageplats som bostadsrättsinnehavaren disponerar, ska följa nedanstående procedur:
1. Alla beställningar, både för installation av nya laddstationer eller övertagande av befintliga, ska gå till Laddaccess samt även till styrelsen för samordning.
Gå in på följande länk till Laddaccess hemsida och anmäl er i god tid: https://www.laddaccess.se/kontakta-oss/hyrkunder-elbilsladdning/bli-hyrkund/
Informera även föreningen om er beställning via ett mail till styrelsen@hammarbystrand.org.
Informera även föreningen om er beställning via ett mail till styrelsen@hammarbystrand.org.
2. Installation: Normalt kan det ta 2-4 veckor från anmälan till fungerande laddstation.
Men ibland kan en installation kräva ytterligare förberedelser gällande elförsörjning/kabeldragning samt eventuellt skifte av garageplats och detta kan ta längre tid.
3. Vid installationen krävs det att bilar i närheten av installationsplatsen måste flyttas något och ägarna måste aviseras i god tid.
4. Vid eventuell framtida uppsägning av garageplatsavtalet, övergår den installerade utrustningen till leverantören utan ersättning.
5. Vid eventuella problem med laddstationen ska all felanmälan göras till leverantören och inte till föreningen.-