Brf Hammarby Strand

Sidan uppdaterad 2024-03-13
Till innehåll

Föreningen > Mäklarinfo



MÄKLARINFO

Här finns information för Brf Hammarby Strand gällande allmänna frågor vid en försäljning.
Denna sida uppdateras kontinuerligt.


Viktigt gällande avflyttningskontroll innan försäljning

Innan försäljning sker, ska säljaren kontakta FastKon för tidsbokning gällande avflyttningskontroll.
Maila dag.naslund@fastkon.se med angivande av namn, adress och det 3-siffriga lägenhetsnumret.
Avflyttningskontrollen betalar föreningen. Protokollet tillställs mäklaren fvb till säljare o köpare.
Det är mäklarens uppgift att påminna säljaren om att beställa en avflyttningskontroll.
Protokollet från avflyttningskontrollen kommer sedan att tillställas både säljare och köpare.


Information
Svar
Kommentar
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adresser
Nackagatan 14-22, Tegelviksgatan 55-69, Tengdahlsgatan 41-49

Byggår
1996-1998
Tomträtt/friköpt tomt
Tomträtt, löptid t.o.m. 2026
Avgäld år 2026 minst 2 x dagens avgäld
Antal bostadsrättslägenheter
216
Alla lägenheter har ett lghförråd
Antal hyresrättslägenheter
0
Antal lokaler
4 hyreslokaler
Alla uthyrda
Äkta föreningJa
Organisationsnummer
71 64 20 - 47 24

Juridisk person accepteras
Nej
Delat ägande godkänt
Ja
Minsta andel 10%
Planerad avgiftsförändring
Ny höjning 4% from 2023-08-01.
Fler höjningar kan under budgetåret komma pga ränteläget och den höjda tomträttsavgälden.
Budgetår 1/9 - 31/8
Planerad större renovering
Komplett fasadmålning tills vidare framskjuten pga ränteläget
Årlig besiktning för att avgöra när fasad-målning behöver utföras, annars delinsats
Utfört stambyte
Nej
Stamspolning utförd 2017, ny 2024
Utförd OVK
Ja, 2019
Godkänd
Radonmätning
Ja, 2006Godkänd
Uppvärmning
Fjärrvärme
Elförbrukning
Individuella mätare
Ventilation
Gemensamma frånluftsfläktar
Motordriven köksfläkt får ej anslutas till centralventilation. Kolfilterfläkt ej ansluten till centralventilation tillåten om den monterats på rätt sätt.
Balkong/uteplats
De flesta lgh har balkonger eller uteplats, några har t.o.m. 2 st balkonger
Balkonginglasning ej tillåten
Allmänna inre utrymmen
Hobbyrum, barnvagnsrum, cykelrum, återvinningsrum, föreningslokal
Föreningslokal med övernattningsmöjlighet Bokas via Aptus Home-app
Tvättstugor
Grovtvättstugor med torkrum
Samtliga lägenheter utrustades ursprungligen med tvättpelare samtidigt som två grovtvättstugor med torkrum anlades i föreningen.
Allmänna yttre utrymmen
Stor gård med fruktträd och bär, lekplats, pergola.
Alla frukter och bär är ätliga
Ingår i månadsavgiften
Värme, vatten, trappstädning, kabel-TV, bredband (1000Mbps fiber/koppar), IP-telefoni (fast månadskostnad)
IP-telefoni: samtal debiteras separat
Kabel-TV-leverantör
Tele2 (digital Grundutbudet + TV Bas HD + Tele2 Play)
1 st digitalbox/TV-modul från Tele2 ingår i avtalet, beställning se Kabel-TV
Internet-leverantör
Ownit
Kontakta Ownit vid inflyttning
IP-telefoni-leverantör
Ownit
Endast samtalskostnad debiteras
Garageplatser
89 st, kölista finns, ung. kötid 5-6 år
934 kr/mån from 2023-08-01
ingår ej i bostadsrätt.
MC-bur i garage
6 st, kölista finns
Pris beroende på storlek, ingår ej i bostadsrätt.
Mopedplats i garage (utan bur)
3 st, kölista finns
Pris beroende på storlek, ingår ej i bostadsrätt.
Yttre P-platser
Finns ej
Inre reparationsfond för bostadsrätt
Finns ej
Bostadsrättsförsäkring
Ingår i månadsavgift
Gemensamt tecknad av föreningen
Överlåtelseavgift
Kontakta HSB
Tel: 010-442 13 00 eller
service.stockholm@hsb.se
Pantsättning/-avgift
Kontakta HSB
Tel: 010-442 13 00 eller
service.stockholm@hsb.se
Överlåtelsehantering och ansökanVia "Mitt HSB" för mäklare
Tel: 010-442 13 00 eller
service.stockholm@hsb.se
Bostadsrätts storlek/andelstal
Kontakta HSB
Tel: 010-442 13 00 eller
service.stockholm@hsb.se
Månadsavgift för bostadsrätt
Kontakta HSB
Tel: 010-442 13 00 eller
service.stockholm@hsb.se
Årsredovisning
Se Ekonomi

Inflyttning: namnbyte i port, post och lägenhet
Utförs automatiskt, behöver ej anmälas
Vid inflyttning sker namnbytet och ett inflyttningsbrev läggs i brevlådan


Att tänka på vid lägenhetsvisning

Många av våra fastighetsportar är försedda med dörrautomatik som kan gå sönder om portarna står uppställda för lång tid.
Det är inte heller tillåtet att förhindra att dörren går i lås genom att sätta en cykellåskedja i porten, då det ger signaler till obehöriga att det är "fritt fram".
Kravet är därför att det finns 2 mäklare på plats vid en visning, en vid porten och en i lägenheten.


Viktigt vid försäljning och innan avflyttning

Vid varje avflyttning utförs en protokollförd avflyttningskontroll
Det är mäklarens uppgift att påminna säljaren om att beställa en avflyttningskontroll innan köpet genomförts. Detta görs hos Fastkon. Maila dag,naslund@fastkon.se med uppgivande av namn, adress och det 3-siffriga lägenhetsnumret.
Observera att föreningen bekostar denna avflyttningskontroll. Mer info finns under Din lägenhet - Överlåtelse och flytt.

Viktigt! Om säljare och köpare (efter det att överlåtelsen godkänts av föreningen) kommer överens om ett nytt tillträdesdatum, så ska detta omedelbart skriftligt meddelas föreningen med underskrift av både säljare och köpare.
Om inte detta görs, är det det datum som står i originalöverlåtelsen som gäller som tillträdesdatum. Annars uppstår det en oklarhet angående vem som har ansvaret för bostadsrätten under tiden mellan det tillträdesdatum som angivits i den ursprungliga överlåtelsen och det nya tillträdesdatumet.


Ombyggnationer och renoveringar

Nedtagning, flytt eller uppbyggnad av väggar och ingrepp i bärande konstruktioner och/eller förändring av ledningar för avlopp, vatten eller ventilation i en bostad är alltid väsentliga förändringar och en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion, t.ex. utbyte av kök och ombyggnad av badrum/duschrum/toalett.

Det är köparens ansvar att säkerställa att föreningens tillstånd erhålles för önskad ombyggnad eller renovering. Därför ska varje bostadsrättsinnehavare som ämnar bygga om, renovera eller utföra "mindre åtgärder" i sin lägenhet ansöka om tillstånd från föreningen innan någon åtgärd påbörjas. Detta sker genom att fylla i den ansökan för renovering som finns under Din lägenhet - Ombyggnad/reparation. Bifoga en teknisk beskrivning gällande arbeten som berör vatten, el, VVS och ventilation.

Skälet till detta krav är att det kan finnas detaljer som påverkar eller i värsta fall kan hindra den ombyggnad som köparen önskar göra och som denne inte är medveten om.

Mer detaljerad regler och information rörande ombyggnad/renovering finns under Din lägenhet - Ombyggnad/reparation.


Markiser

För att sätta upp en markis krävs tillstånd från föreningens styrelse, då detta innebär ingrepp i fasaden som ingår i föreningens ansvar. För mer info och ansökningsblankett, se Din lägenhet - Markiser.


Balkongräcken

Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att balkongräckets överliggare av ek underhålls kontinuerligt, se Din lägenhet - Balkong och uteplats.


Hissrenoveringar

Samtliga hissar är nu renoverade.


Takunderhåll

Samtliga tak är nu ommålade.


Trapphusunderhåll

Samtliga trapphus i Tobaken 2 (Tengdahlsgatan 41-49, Tegelviksgatan 61-69) ommålade 2022 och vid samma tillfälle försedda med LED-belysning.


OVK





Energideklaration  2019-11-04
Adress (klicka på länk nedan för resp. dokument)Energiprestanda
(kWh/kvm, år)

Liknande hus (kWh/kvm, år)
Energiklass
Nackagatan 14, 16, 18, Tegelviksgatan 55, 59128150E
Nackagatan 20128150E
Nackagatan 22128150E
Tegelviksgatan 61, 65, 69, Tengdahlsgatan 41, 43, 45, 47128150E
Tengdahlsgatan 49128150E
Tillbaka till innehåll